Строительство дома в ипотеку выгоднее покупки при дисциплинированном бюджете

Строительство собственного дома в ипотеку может быть выгоднее покупки готового жилья, но только при грамотном управлении бюджетом. Об этом рассказал руководитель сегмента коттеджного и малоэтажного строительства ТСТН Степан Макаренко.

По его словам, низкая ставка по ипотеке будет преимуществом, если заемщик дисциплинированно распоряжается деньгами. Для этого нужен резервный фонд не менее 30% от первоначальной сметы, а также надежный подрядчик, работающий по договору с фиксированной ценой и четким графиком.

Эксперт отметил, что подрядчик должен иметь опыт взаимодействия с банками по траншевой схеме. На стройке рекомендуется присутствие технического заказчика или независимого инженерного надзора, чтобы исключить скрытые дефекты.

Банк выдает деньги траншами поэтапно, после проверки каждого завершенного этапа. Пока дом не введен в эксплуатацию, заемщик одновременно платит проценты по выбранным траншам. Главный риск — отклонение от сметы: по статистике, около 68% строек выходят за рамки первоначального бюджета на 25–40%. Причины — подорожание материалов, сложная геология участка, замена скрытых инженерных узлов.

Дополнительные суммы требуют повторного согласования, на что уходит время. В критическом случае стройка может заморозиться. Также возможны расходы на подключение к сетям: государство подводит газ и электричество до границы участка, а разводка по дому, установка вводного щита и пусконаладка котла ложатся на застройщика. Эти работы редко закладывают в ипотечный договор и могут стоить сотни тысяч рублей, предупредил специалист.