Квартиры в Сочи подешевели на 15%: причины и прогнозы

По данным риелторской компании «Этажи», реальные цены на квартиры в Сочи снизились на 12–15% по сравнению с летом 2025 года. Хотя средняя стоимость квадратного метра в объявлениях выросла на 1–2%, фактическая цена сделок заметно упала. Директор сочинского филиала компании Павел Быков объясняет это тем, что продавцы долго держали высокие цены, но из-за низкого спроса начали активнее торговаться. К июню дисконт достиг максимума.

Основная причина — слабый туристический поток в 2026 году. Многие владельцы квартир покупали жильё в ипотеку, рассчитывая сдавать его отдыхающим и за счёт этого покрывать платежи. Однако наплыв гостей оказался ниже ожидаемого, и теперь они срочно продают недвижимость, чтобы избежать долгов. Кроме того, у покупателей квартир в новостройках по программам рассрочки с минимальным первым взносом (один рубль) подходит время крупных платежей, что тоже подталкивает к продаже.

На рынке новостроек ситуация аналогична: с начала июня застройщики предлагают скидки 15–20% от цен апреля и мая. Если в начале года квадратный метр стоил 300–310 тысяч рублей, то сейчас — 260–270 тысяч. Таким образом, первичное жильё подешевело на 13–16% за полгода.

Эксперты считают, что снижение цен временное. По мнению Павла Быкова, как только будут проданы квартиры, которые собственники вынуждены сбросить, рынок вернётся к росту. Пока же у покупателей есть возможность приобрести жильё в Сочи с хорошей скидкой.

Напомним, Сочи недавно вошёл в тройку самых привлекательных для жизни городов России, наряду с Калининградом и Ярославлем. Это может поддержать спрос в долгосрочной перспективе.