Почему застройщикам выгодно задерживать сдачу жилья: объяснение эксперта
В России сохраняется проблема задержек сдачи жилья застройщиками. Даже отмена в начале 2026 года моратория на штрафы за просрочку не изменила ситуацию. Эксперты считают, что причина в особенностях налогообложения.
Основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев пояснил, что застройщику экономически выгоднее затягивать ввод объекта, если в нём продано мало квартир. При сдаче нераспроданного дома компания теряет темпы продаж и часть прибыли.
Дело в налоговой системе. Во время строительства застройщик не платит НДС и некоторые другие налоги. Как только дом вводят в эксплуатацию, появляются дополнительные налоговые обязательства. Поэтому чем больше квартир реализовано до сдачи, тем выше доход с каждой сделки.
По словам Апрелева, нынешняя финансовая модель стимулирует застройщиков откладывать ввод объекта, чтобы продать как можно больше квадратных метров на этапе строительства. Штрафы за просрочку не перевешивают эту выгоду.
Эксперт предлагает решать проблему через налоговые инструменты. Например, ввести льготы или отсрочки по налогам для компаний, которые сдают дома вовремя. Это побудит застройщиков не затягивать сроки.
Покупателям квартир в новостройках Апрелев советует внимательно изучать застройщика, его историю и проекты, а также обращать внимание на количество уже проданных квартир в конкретном доме. Чем выше продажи, тем меньше риск задержки.
Ранее эксперты предсказали, что в 2026 году число сделок с новостройками в России может снизиться на 10% из-за изменения условий семейной ипотеки с 1 июля. Это дополнительно усложнит ситуацию на рынке.
