Семейная ипотека исчерпала потенциал: продажи новостроек резко упали
Семейная ипотека, которая стала основной льготной программой после завершения массовой поддержки новостроек, постепенно теряет свою эффективность. К такому выводу пришёл основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик. Его мнение приводит издание «Газета.ru».
По словам эксперта, после отмены общей льготной ипотеки именно семьи с детьми стали главными покупателями на первичном рынке. Застройщики перестроили продажи под этот сегмент, но к 2026 году стало очевидно, что потенциал такой модели почти исчерпан.
Цифры подтверждают это. В Московском регионе по итогам апреля 2026 года объём сделок упал на 30% по сравнению с апрелем 2025-го и на 40% относительно того же месяца 2024 года. Продажи остаются заметно ниже, чем в предыдущие два года.
Главная проблема — семейная ипотека охватывает слишком узкий круг покупателей. Массовый спрос сдерживают высокие рыночные ставки. Кроме того, неопределённость с возможными изменениями условий программы (например, введение дифференцированной ставки) делает её ещё менее доступной и заставляет покупателей осторожничать.
Девелоперы пока пытаются удерживать продажи с помощью субсидированных программ и рассрочек. Но у этих инструментов есть минусы. Субсидии заметно увеличивают стоимость жилья, что отпугивает часть клиентов. А длительные рассрочки снижают маржинальность проектов и уменьшают наполнение эскроу-счетов, усиливая финансовую нагрузку на строительную отрасль.
Ранее сообщалось, что после возможного изменения условий семейной ипотеки кредит для семей с одним ребёнком может подорожать в два раза. Это добавляет неопределённости рынку.
