Ремонтные работы – это далеко не всегда так легко и приятно, как нам показывают это в телепередачах. Обычно, если дело доходит до ремонта в реальной жизни, человек хватается за голову, начинает искать помощников, разбивает копилку, чертит план и все равно финальные результаты не соответствуют первоначальным целям. Для того чтобы правильно сделать ремонт в квартире, крайне важно учесть все аспекты и взглянуть на опыт других людей, чтобы не столкнуться с проблемами и убытками.

Подготовительные этапы

Для того чтобы предпринимать какие-либо действия, необходимо поближе познакомиться со своим жильем и составить финансовый план. Ведь в последний момент может выясниться, что дом был разработан и возведен архитекторами в 1870 году, и сейчас, чтобы найти соответствующего строителя, который разбирается в тонкостях старых домов, может потребоваться круглая сумма.

На протяжении последних лет многие старинные дома были лишены вещей, которые делали их очаровательными. Балки перекрыты новомодными стройматериалами, красивые оригинальные окна заменены на современные, а оригинальные камины заменены на электрические альтернативы. Печально видеть дома, которые потеряли весь свой характер, но прежде чем приступить к функциям “восстановления” периода, нужно провести некоторые исследования.

Познакомиться со своим домом, возрастом, в котором он был построен, и людьми, которые бы там жили. Лучший подход заключается в ремонте существующих функций, обеспечении сухости и безопасности дома, устранении любых ошибок, которые могут повлиять на состояние здания.

Прежде чем браться за недвижимость, нужно тщательно изучить расходы на ремонт дома, чтобы убедиться, что проект финансово жизнеспособен. Следует осмотреться и правильно оценить объем работ, чтобы получить подробный финансовый график. Если недвижимость не находится в пригодном для жизни состоянии, то главным приоритетом должно быть обеспечение сухости, безопасности и наличия воды.

Специалист по недвижимости и телеведущая Сара Бини говорит, что очень важно точно решить, сколько денег нужно потратить. “Правило номер один - составить бюджет и придерживаться его”, - говорит она. Проработать расходы на каждую комнату, учитывая все, от основных работ, таких как опора здания, фундаментальные ремонты, до завершающих штрихов, а затем суммировать полученные данные.

Если подрядчик помогает с проектом, он должен дать четкое предложение, которое поможет с бюджетом. Тем не менее, желательно иметь средства на непредвиденные обстоятельства в размере 10–20 процентов от первоначальной суммы, чтобы учесть неожиданные расходы, которые могут возникнуть при ремонте старых домов. Также нужно будет создать отдельный бюджет для облагораживания и меблировки дома после завершения структурных работ.

Стоит учесть и другие детали. Например, дом, расположенный в заповедной зоне, имеет особый статус, который может повлиять на работу. Ограничения в заповедниках, как правило, влияют только на внешний вид собственности, так как намерение заключается в том, чтобы “сохранить или улучшить характер или внешний вид” района, соответственно, доступные права на строительные активности будут изменены, а это означает, что человеку может потребоваться согласие на планирование работ.

С чего начать

Независимо от того, планирует ли человек выполнить несколько видов ремонтных работ, чтобы подготовить свой дом к перепродаже, или просто делает некоторые долгосрочные обновления, в любом случае, нужно расставить приоритеты в своих проектах. Есть несколько составляющих всего процесса ремонта дома, с которых следует начать в первую очередь.

Ремонт крыши

Если у собственника жилья есть целая тонна ремонтов, первым в списке должен быть ремонт крыши. Данный пункт особо актуален для людей, которые живут на последнем этаже, в пентхаусе. Как мы все знаем, интерьер наших домов безопасен, если над ней есть безопасная крыша. Все будет в целости и сохранности, если над головой будет крыша, которая не протекает и защищает от попадания ветра.

Тем не менее, утечка может появиться, казалось бы, из ниоткуда, и неспособность что-то с ней сделать может привести к другим проблемам в будущем. В тот момент, когда хозяин заметил отсутствие черепицы, даже если она только что отпала из-за ветра, нельзя ни в коем случае откладывать ремонтные работы на потом. Нужно немедленно заменить эту черепицу. Важно не забыть запечатать даже мельчайшие дырки и трещины, чтобы избежать проблем с появлением плесени и изоляцией.

Ремонт фундамента

Кажется, что появилась трещина или две в фундаменте? Тогда нужно принять меры. Существует множество квартир, которые расположены в полуподвальных помещениях, именно там такого рода проблемы встречаются чаще всего. Если у человека есть подозрение, что фундамент дома может испытывать проблемы, ему стоит уделить особое внимание. Ведь именно на фундаменте буквально сидит дом.

Если что-то пойдет не так, вся структурная целостность дома может оказаться под угрозой. Если у человека под квартирой есть пространство (цокольный этаж, коптильня и другие технические комнаты), нужно проверять их часто, чтобы убедиться, что там нет застойной воды, которая может испортить фундамент. Многие из этих основных ремонтов фундаментов, хотя и нуждаются в особом внимании, при этом, они могут быть выполнены без найма профессионала.

Проблемы с сантехникой

Нет ничего хуже, чем внезапный поток, появление протекающей или разрывающейся трубы в доме. Обязательно нужно решить эту проблему, как только она будет замечена. Игнорирование этого не только приведет к повреждению водой как дома, так и личных вещей, но и может привести к образованию плесени, а также конфликтов с соседями, которые живут на этаж ниже.

Если дом страдает от устаревшей сантехники в течение нескольких лет, нужно попросить эксперта взглянуть на трубы. Попросить его дать квалифицированную рекомендацию с точки зрения ремонта, рассмотреть варианты замены и разработать план ремонта. Важно помнить, что если оставить трубы без присмотра, утечка воды может нанести огромный ущерб не только стенам, но и фундаменту.

Стоит не лениться, рассматривая вопрос проблемы с сантехникой - независимо от того, насколько маленькими они могут показаться на первый взгляд.

Стены и потолки

Стены дома буквально удерживают его на месте. Никогда не стоит недооценивать, как часто их может потребоваться ремонт. Всегда нужно следить за образовавшимися отверстиями и другими видами незначительных повреждений, ремонтировать их непосредственно перед тем, как они превратятся во что-то гораздо худшее.

Очевидно, что для более крупных проблем (например, провисание потолка), нужно обязательно нанять профессионала, чтобы решить проблему. Если стены, которые ограждают соседскую квартиру, могут быть не такими проблемными, то стены, в которых расположены окна, могут страдать из-за погодных условий.

Быстрый осмотр вокруг дома должен помочь заметить все эти недочеты, а также любое обесцвечивание. Для обеспечения внешней привлекательности, можно покрасить дом снаружи. Покраска дешева, проста в самостоятельном использовании и является отличным способом улучшить внешний вид дома после того, как закончится ремонт стен и потолков.

Электрические панели и автоматические выключатели

Проблема с предохранителем или автоматическим выключателем является более сложным вызовом, чем может показаться на первый взгляд, а также может быть симптомом гораздо более глобальной электрической проблемы. По этой причине нужно обязательно позаботиться о данном вопросе и нанять квалифицированного электрика для выполнения работ.

Если дом работает на старой электрической системе в течение многих лет, можно рассмотреть возможность ее замены. Если нет, по крайней мере, проверить систему у электрика на предмет необходимого ремонта, чтобы избежать проблем, которые могут возникнуть позже.

Отопление и вентиляция

Ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Независимо от того, насколько человек занят или насколько ограничен бюджет, всегда нужно следить за тем, чтобы система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в доме оставалась в отличном состоянии в течение всего года. Это означает, что механизм должен быть максимально эффективным в работе.

При проведении ремонта этой системы у нас часто есть два варианта: заменить фильтры или просто провести им тщательную очистку. Хотя это может быть сложно, нужно стараться проводить проверку ОВКВ по крайней мере раз в два месяца.

Ремонт и замена окон

Хотя большинство окон будут служить должны образом в течение многих лет, некоторые из них могут сломаться, треснуть или просто перестать работать так, как следует. Подобная проблема наблюдается в финских домах из дерева, в срубах, где дом в течение первых десяти лет с момента постройки постепенно оседает, стены давят на оконные конструкции, и они уже прилегают не так плотно, как ранее.

Таким образом происходит активная теплопотеря, во внутрь дома попадают насекомые, а снег и дождь притягиваются словно магнитом. После многих лет использования окна больше не будут работать так эффективно, как когда-то. И лучшая возможность избежать этого - вовремя отреагировать на первые звоночки.

Ремонт пола

Поврежденный пол может быть опасным. Если у человека в доме есть паркетный или кафельный пол, который начинает трескаться или ломаться, любой, кто идет без обуви или носков, может пострадать. Если у собственника квартиры есть бегающие или ползающие дети, проблема становится еще более актуальной. Потому что гораздо проще заменить пол, нежели вытаскивать у ребенка занозу и видеть, как он плачет.

Иногда все, что нужно будет сделать - это заменить несколько кусков плитки. Однако для более сложных повреждений владельцу жилья, скорее всего, придется установить совершенно новый пол. Укладка ковра (и даже плитки или деревянных полов) не так уж и сложна, но это определенно не та работа, где можно ошибиться. Можно нанять профессионала, чтобы позаботиться об этом.

Система нагрева воды

Наличие сломанного водонагревателя может быть абсолютной катастрофой, особенно в зимние месяцы. Если человек начинает замечать что-то подозрительное (длительный нагрев воды, проблема с напором, слабый подогрев) в следующий раз, принимая душ, нужно убедиться, что система нагрева воды работает должным образом. Невыполнение этого может оставить собственника без горячей воды, когда она может понадобиться больше всего.

Ремонт ванной комнаты

Ванная комната – одна из самых важных комнат в каждом доме. Большинство людей начинают и заканчивают свой день именно здесь. Следовательно, неисправный кран, засоренный туалет, отсутствие плитки, сломанный шкаф или какая-либо другая проблема должны быть немедленно устранены.

Принято считать, что ремонт ванной - это самый дорогостоящий вид ремонта по всей квартире. Ведь если в спальне, гостиной, можно просто поменять цвет стен, здесь предстоит полноценная работа с плиткой, сантехникой, трубами и другими важными элементами. Но проинвестировав в ремонт ванной сегодня, человек будет благодарен себе за такое решение еще много лет.

Мелочи, которые играют роль

Во время организации строительных процессов, все, чего хотят собственники жилья - это увидеть красивую квартиру в конечном итоге. Но при этом забывают о нюансах. Когда дело доходит до избавления от мусора, не нужно все складывать в один контейнер и выбрасывать кучи стройматериалов - это не только неэкологично, но и так человек может упустить возможность заработка денег на лишних остатках.

Кто-то может согласиться оплатить старые материалы, или же купить остатки новых, найдя их на онлайн-доске объявлений. Предметы обычно делятся на четыре категории: те, которые можно оставить до лучших времен, выставить на продажу, отдать на благотворительность или предоставить в качестве чаевых. Эксперты говорят, что важно сохранить все, что можно в дальнейшем использовать, например, старые сантехники, которые при необходимости можно очистить и переделать.

Продавать вещи, которые находятся в хорошем состоянии, но не пригодятся. OLX, eBay и Facebook Marketplace также являются хорошими местами, которые облегчают продажу. Можно также сдавать на переработку предметы, которые все еще могут быть использованы. Отдав свои стройматериалы кому-то другому, благотворительным магазинам или организациям, которые помогают людям обставлять свои дома, можно также правильно распорядиться вещами.

Нельзя также забывать о том, что любое здание, оставшееся пустым более нескольких месяцев, неизбежно начнет ухудшаться. Пока человек дорабатывает свои планы, стоит убедиться, что здание находится в тотальной защите от неблагоприятных погодных условий, присутствуют необходимые двери, окна и секции крыши.

Заключение

Эффективное планирование является ключом к высококачественному ремонту. Если человек ремонтирует свой дом, ему нужно сосредоточиться как на более широкой картине, так и на более мелких деталях (поскольку именно владелец знаком с каждым квадратным сантиметром жилплощади).

Наняв архитектора для ремонта, он сможет оценить основные потребности со слов собственника, а затем отремонтировать жилье соответствующим образом. Любые ремонтные работы не терпят халатного отношения и поверхностного подхода. Прежде чем начать ремонтировать свою квартиру, следует составить план действий и оценить его, согласно актуальному бюджету. Правильная расстановка приоритетов поможет избежать дополнительных затрат.