Цены на новостройки в Москве выросли на 19%, несмотря на падение спроса

По данным столичного Росреестра, за последние семь месяцев продажи у застройщиков в Москве упали на 33%. При этом цены на новостройки продолжают расти, а не снижаться. К августу они прибавили почти 19% в старых границах города и 17–18% в ТиНАО.

Аналитики «Циана» подсчитали, что продано только 40% от строящегося и запроектированного жилья. Если покупательская активность сохранится на уровне первого полугодия 2026 года, на реализацию оставшегося объёма потребуется 2,3 года. Год назад этот срок составлял 1,7 года.

По законам рынка при таком падении спроса цены должны были бы пойти вниз или хотя бы остановиться. Однако девелоперы объясняют парадокс тем, что рынок переориентируется на строительство дорогого жилья. Также играет роль усложнение архитектурных решений и рост себестоимости проектов.

Таким образом, покупатели в Москве сталкиваются с ситуацией, когда доступных вариантов становится меньше, а стоимость квадратного метра продолжает увеличиваться. Эксперты отмечают, что это может привести к дальнейшему снижению числа сделок, так как платёжеспособный спрос ограничен.

Пока непонятно, когда рынок придёт к равновесию. Часть аналитиков полагает, что девелоперам придётся корректировать ценовую политику, если продажи продолжат падать. Однако пока застройщики предпочитают делать ставку на премиальный сегмент, где маржинальность выше.