Эксперт: для семейной ипотеки в Москве нужен доход от 280 тысяч рублей
Ипотечный брокер Дмитрий Ракута в беседе с НСН рассказал, какой доход нужен москвичам для получения семейной ипотеки. Льготная программа со ставкой 6% годовых действует для семей с детьми, но требования банков к платёжеспособности заёмщиков довольно высоки.
По подсчётам эксперта, минимальная зарплата для одобрения кредита в Москве составляет 280–300 тысяч рублей в месяц. Именно такой доход позволяет комфортно обслуживать долг и одновременно обеспечивать семью. Если доход ниже, банк может отказать или запросить дополнительного созаёмщика.
Сумма кредита по семейной ипотеке для Москвы и Санкт-Петербурга ограничена 12 миллионами рублей. Ежемесячный платёж при таком кредите составит около 72 тысяч рублей. С учётом расходов на детей (в среднем 15–20 тысяч рублей в месяц) общая нагрузка на семейный бюджет достигает примерно 100 тысяч рублей.
Банки требуют, чтобы после всех обязательных платежей у заёмщика оставалось не менее 50% дохода. Поэтому при зарплате в 280 тысяч рублей семья сможет оплачивать ипотеку и тратить на детей, сохраняя запас на жизнь. Однако идеальным кандидатом эксперт назвал человека с доходом от 350 тысяч рублей — особенно если супруга не работает.
В регионах максимальная сумма кредита по той же программе вдвое меньше — 6 миллионов рублей. Соответственно, и требуемый доход будет ниже. Но в целом банки оценивают каждого заёмщика индивидуально, учитывая наличие других кредитов, кредитных карт и состав семьи.
Ранее россиянам советовали при планировании семьи учитывать площадь жилья — например, рассматривать квартиры от 25 квадратных метров на человека. Но при нынешних ценах на недвижимость в Москве даже льготная ипотека остаётся доступной далеко не всем.
Программа семейной ипотеки продлена до 2030 года, однако условия кредитования и требования к платёжеспособности могут меняться. Перед подачей заявки стоит проконсультироваться с банком и ипотечным брокером, чтобы оценить реальную нагрузку на бюджет.
