Вид из окна и планировка: что больше всего влияет на цену квартиры
При продаже квартиры её стоимость может заметно вырасти благодаря определённым характеристикам. Вице-президент по продажам ГК «Гранель» Элина Ханнанова рассказала, на какие детали стоит обратить внимание.
Главный фактор — местоположение. Квартиры в престижных районах дороже аналогичных на окраинах на 50–70%. Близость к метро добавляет 10–20% к цене, а соседство с парками или набережными — ещё 15–25%.
Вид из окна также играет роль. Панорама на город, реку или исторические объекты увеличивает стоимость до 15%. А вот окна на соседний дом или шумную магистраль, наоборот, снижают цену на 15–20%.
Высота этажа имеет значение: квартира на 40-м этаже с панорамным видом продаётся на 10–12% дороже, чем на 10-м этаже с видом во двор. Правда, в таких домах обязательно должны быть скоростные лифты.
Тип дома влияет на цену: кирпич и монолит ценятся на 20–40% выше панельных. Эконом-сегмент может стоить втрое дешевле жилья высокого класса. Однако после ввода новостройки в эксплуатацию эффект новизны пропадает, и рост цен замедляется.
Планировка тоже важна: квартиры с окнами на две-три стороны дороже на 5–7%, а балкон или терраса прибавляют ещё 15%. Изолированные комнаты и просторные кухни-гостиные повышают ликвидность.
Качественная отделка увеличивает цену на 10–20% по сравнению с квартирой без ремонта, но не окупает все вложения. Чистовая отделка «под ключ» даёт прибавку в 5–10% — покупатель платит за экономию времени. По данным эксперта, 90% россиян выбирают квартиры с ремонтом от застройщика.
