Дом Стивена Сигала на Рублёвке не могут продать из-за маленького участка

Дом голливудского актёра Стивена Сигала на Рублёво-Успенском шоссе уже некоторое время не может найти нового владельца. Причина — несоразмерно маленький земельный участок. Об этом рассказала основатель агентства недвижимости «Безфильтров» Ригина Гордеева.

Особняк расположен в элитном посёлке «Конус». Площадь самого дома — 500 квадратных метров, а участок занимает всего 15 соток. В комплект входят двухэтажный дом, гараж на две машины, гостевой дом с баней и беседки для барбекю. Продавец снизил цену с 700 до 650 миллионов рублей, но спрос остаётся низким.

По словам Гордеевой, главная проблема — в пропорциях. Покупатель, готовый выложить 650 миллионов, рассчитывает не просто на жильё, а на приватность, большую дистанцию до соседей и собственную среду. Участок в 15 соток для такого дома — это почти «городская посадка», а не классический люкс, отмечает эксперт.

Срок экспозиции объекта может составить от полугода до года, если цена рыночная. Однако при переоценке в 20–30 процентов продажа растянется на два-три года. Риелтор предупреждает: если продаётся «легенда», а не актив, объект рискует зависнуть надолго.

Другая участница рынка, риелтор Достовалова, ранее заявила, что стоимость особняка адекватна. По её мнению, цену немного снизили после анализа спроса. Таким образом, мнения экспертов разошлись: одни считают цену завышенной с учётом участка, другие — оправданной.

Дом Стивена Сигала — не единственный дорогой объект на Рублёвке, но его случай показывает, что даже статус продавца не гарантирует быстрой сделки, если параметры объекта не соответствуют ожиданиям состоятельных покупателей.