Вложения в офисные блоки выросли в 2,3 раза из-за дорогих кредитов
В первом полугодии 2026 года объём вложений в покупку офисных блоков (отдельных помещений в бизнес-центрах) вырос в 2,3 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщает газета «Ведомости» со ссылкой на данные аналитиков.
Инвесторы всё чаще выбирают формат «офисы внарезку», когда приобретается не целое здание, а отдельные кабинеты или этажи. Такой подход позволяет существенно снизить первоначальные затраты и не брать дорогие кредиты. В условиях высокой ключевой ставки это становится ключевым преимуществом.
Целые бизнес-центры требуют крупных займов, проценты по которым остаются высокими. Покупка же отдельных блоков доступна даже небольшим компаниям и частным инвесторам. По данным издания, спрос на такие объекты особенно активен в Москве и других крупных городах.
Эксперты связывают рост интереса к офисам внарезку с общим восстановлением рынка коммерческой недвижимости после спада предыдущих лет. Кроме того, многие компании пересматривают потребности в площадях: им нужны компактные, но современные помещения.
В первом полугодии 2026 года было заключено на 130% больше сделок по покупке офисных блоков, чем в первом полугодии 2025-го. При этом средняя площадь приобретаемого объекта немного уменьшилась — инвесторы выбирают более ликвидные и компактные варианты.
Таким образом, рынок офисной недвижимости адаптируется к экономическим реалиям: дорогие кредиты стимулируют дробление крупных объектов и рост популярности небольших вложений.
