Малые склады бьют рекорды: почти 70% сделок — объекты до 20 000 кв. м
Рынок складской недвижимости в Московском регионе в первом квартале 2026 года показал заметный сдвиг в сторону небольших объектов. По данным консалтинговой компании CORE.XP, из 268 000 квадратных метров проданных и сданных в аренду складских площадей класса А почти 70% пришлось на помещения размером менее 20 000 квадратных метров.
Это рекордный показатель для первых трех месяцев года за последние пять лет. Для сравнения: в аналогичный период 2025 года доля таких сделок составляла лишь 35%. Эксперты связывают такую динамику со снижением деловой активности и сокращением доходности арендного бизнеса крупных складских комплексов.
Небольшие склады становятся более привлекательными для арендаторов и покупателей по нескольким причинам. Во-первых, они требуют меньших вложений и проще в управлении. Во-вторых, позволяют гибко подстраиваться под текущие потребности бизнеса, особенно в условиях нестабильного спроса.
Тенденция к росту числа сделок с малыми объектами наблюдается на фоне общего сокращения объемов нового строительства складских помещений. Застройщики все чаще ориентируются на форматы от 5 000 до 15 000 квадратных метров, так как они быстрее находят своих клиентов.
Для владельцев малого и среднего бизнеса такой склад может стать решением для хранения товаров или организации небольшого распределительного центра. Кроме того, эти объекты нередко используются как мастерские или пункты выдачи заказов.
Аналитики отмечают, что тренд на компактные склады, вероятно, сохранится в ближайшие кварталы. Это связано с оптимизацией расходов компаний и стремлением к более эффективному использованию площадей.
