В Москве возник дефицит элитного жилья для аренды: спрос превышает предложение
На рынке элитной аренды в Москве сложился дефицит предложения. Как рассказал основатель агентства недвижимости Whitewill Олег Торбосов, свободные квартиры в премиум-сегменте разбирают мгновенно. По его словам, в бюджетах от 700 тысяч до 2 миллионов рублей в месяц практически нет свободных лотов — на всех желающих не хватает.
Причина дефицита — не только высокий спрос, но и смещение предпочтений покупателей. Многие состоятельные люди сейчас не спешат вкладывать деньги в покупку жилья, а предпочитают банковские депозиты. Торбосов объяснил, что при ставке по вкладам около 13,5% годовых клиенту выгоднее положить 200 миллионов рублей на депозит и арендовать квартиру, при этом оставаясь в плюсе.
Эксперт считает, что ситуация изменится, когда ключевая ставка Банка России перестанет быть двузначной. Если она снизится до 9,5–10%, то инвесторы начнут перекладывать деньги с депозитов в недвижимость, и рынок ждет оживление. Пока же владельцы капитала предпочитают ликвидность и гарантированный доход.
Ранее компания Intermark Городская Недвижимость сообщила, что в первом полугодии 2026 года спрос на аренду элитного жилья в России снизился на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Аналитики связывают это с переездом арендаторов в собственные квартиры, ростом стоимости аренды и уменьшением числа региональных арендаторов, которые теперь ищут более доступные варианты.
Таким образом, на московском рынке элитной аренды сложилась парадоксальная ситуация: общий спрос снижается, но на конкретные качественные объекты наблюдается ажиотаж. Свободных квартир практически нет, и арендаторам приходится действовать быстро, чтобы успеть снять понравившееся жилье.
