Эксперт: россияне могут лишиться рассрочки на новостройки

Россияне рискуют лишиться рассрочек при покупке квартир в новостройках. Потерю последнего выгодного способа приобрести жилье предсказала президент Ассоциации ипотечных брокеров Кристина Малхасян в беседе с НСН.

Дело в том, что власти могут запретить повышать цену на объекты при их продаже в рассрочку. Эту меру собираются добавить в законопроект о регулировании этого рынка. Сейчас разница при оплате квартиры сразу или в рассрочку может достигать 15–20 процентов.

Малхасян считает, что инициатива ограничить рост цен при покупке в рассрочку выглядит как попытка административного вмешательства в рыночный маркетинг. По ее словам, если государство запретит застройщикам убирать скидки при рассрочке, девелоперы просто перестанут предлагать этот инструмент. Им будет экономически невыгодно замораживать капитал по ценам ниже рыночных.

Для среднестатистической семьи в России рассрочка является более выгодной и безопасной альтернативой ипотеке. Этот инструмент подразумевает отсутствие банковского процента — на указанный срок все средства идут в тело долга. Кроме того, в ипотеке при задержке сроков строительства заемщик просто сжигает свои средства на процентах банку — их не вернут даже при расторжении договора. А при рассрочке, если застройщик не успевает в срок, у покупателя есть способ продлить период выплат без процентов.

Эксперт заключила, что регулирование этого сектора может лишить рынок единственного гибкого инструмента, который удерживает спрос в условиях заградительных ипотечных ставок.