Эксперт: оптимальный первоначальный взнос по семейной ипотеке — 50–80% стоимости жилья

Эксперт по недвижимости Антон Кремнев в беседе с «Лентой.ру» рассказал, какой первоначальный взнос по семейной ипотеке можно считать оптимальным после грядущих изменений. По его словам, лучше всего копить 50–80 процентов от стоимости жилья. Именно такой уровень позволяет сохранить доступ к льготной ставке и сделать долговую нагрузку комфортной.

С 1 июля правила выдачи семейной ипотеки изменятся. Льготный кредит будет ориентирован на повышение рождаемости, и ставка начнет зависеть от количества детей. Точные цифры пока не объявлены, но ранее обсуждались такие варианты: для семьи с одним ребенком ставка может вырасти до 10–12 процентов, с двумя — остаться на уровне 6 процентов, с тремя и более — снизиться до 4 процентов.

Кремнев отметил, что после изменений выгодные условия при минимальном взносе останутся в основном для семей с тремя-четырьмя детьми. Для остальных заемщиков вход в ипотеку станет сложнее. Особенно это касается семей с доходом до 200 тысяч рублей в месяц и без накопленного капитала: им будет трудно взять кредит на объект эконом- или комфорт-класса стоимостью до 12 миллионов рублей.

В таких случаях эксперт посоветовал рассмотреть долгосрочную аренду и параллельно работать над увеличением дохода. Также он рекомендовал обратить внимание на недвижимость не только в мегаполисах, но и в близлежащих небольших городах — там цены заметно ниже.

По словам Кремнева, у молодых семей, которые получили в наследство жилье или капитал от родителей, шансов на покупку по семейной ипотеке больше. Однако тем, кто рассчитывает только на собственные накопления, придется тщательнее планировать бюджет и копить крупную сумму на первый взнос.