Россияне все чаще покупают квартиры в Беларуси: сколько стоят и почему
Российские граждане все активнее покупают недвижимость в Беларуси. По данным Национального кадастрового агентства республики, в марте 2026 года в Минске 126 из 1260 проданных квартир приобрели покупатели из России — это 10% рынка. Для сравнения: пять лет назад доля составляла всего 2%, а в начале десятилетия — около 2%.
Всего, по оценкам экспертов, россияне ежегодно покупают в Беларуси от 500 до 600 объектов жилой недвижимости. Спрос подстегнули сразу несколько факторов: доступный интернет без блокировок, общий язык и менталитет, невысокие цены на продукты и безопасная обстановка в городах.
Одним из первых толчков стал 2020 год, когда в Беларуси не было жестких ковидных ограничений. В 2022 году началась волна релокации, но тогда жилье в основном снимали. А в 2026 году к арендаторам добавились покупатели. «Схема Долиной у нас не работает», — иронизируют риелторы, имея в виду, что цель покупки — не инвестиции, а переезд.
Россияне могут купить в Беларуси любую недвижимость: квартиру, дом, коммерческий объект. Для сделки нужен только паспорт РФ, вид на жительство не требуется. Платить налог при покупке не нужно. Единственное ограничение — землю можно взять лишь в аренду на 99 лет.
Среди покупателей выделяют три основные группы. Первая — те, у кого в Беларуси живут родственники или есть корни. Вторая — пенсионеры, в том числе военные и бывшие работники Крайнего Севера. Их привлекают спокойствие и приемлемые цены. Третья — молодые люди, планирующие жить в Беларуси, но работать удаленно в российских компаниях.
Цены на жилье в Минске заметно ниже московских. Например, однокомнатную квартиру в спальном районе можно найти за 3–4 млн рублей в эквиваленте (цены указаны в долларах, расчет — по курсу ЦБ). Однако эксперты предупреждают: для сделки лучше иметь наличные доллары, так как банковские переводы между странами могут быть затруднены.
В целом тренд на покупку недвижимости в Беларуси продолжает расти. По данным «Яндекс Вордстат», число поисковых запросов о релокации в эту страну увеличилось с 19,6 тысячи в январе до 40 тысяч в марте 2026 года.
