Семейная ипотека: за одного ребёнка ставка может вырасти вдвое

В России рассматривают возможность дифференциации ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей. Бизнес-эксперт Дмитрий Трепольский в беседе с изданием «Газета.Ru» объяснил, какие последствия это может иметь для семей.

По его словам, разница в ежемесячном платеже между семьёй с одним ребёнком и семьёй с тремя детьми при одинаковой стоимости жилья может составить два раза. Обсуждаемые ставки: 10–12% для одного ребёнка, около 6% для двух и около 4% для трёх и более детей. Официального решения пока нет.

На примере квартиры в новостройке за 6 млн рублей, взятой на 25 лет, платеж при 12% составит 63,2 тыс. рублей в месяц, при 6% — 38,6 тыс., а при 4% — 31,6 тыс. рублей.

Для семей с одним ребёнком повышение ставки станет серьёзным ударом по бюджету. По словам Трепольского, таким семьям придётся либо снижать требования к площади и расположению жилья, переезжать в дальний пригород, либо отложить покупку до рождения второго ребёнка. Часть заёмщиков может вовсе отказаться от сделки.

Семьи с двумя детьми останутся в примерно тех же условиях — для них ставка сохранится на текущем уровне. А многодетные семьи окажутся в выигрыше: их платежи станут заметно ниже, что повысит доступность жилья.

Эксперт дал практические рекомендации: семьям с одним ребёнком стоит постараться закрыть сделку до 1 июля, пока действует базовая ставка 6%. Семьям с двумя детьми можно выбирать жильё без спешки. А семьям с тремя и более детьми разумнее подождать запуска обновлённой программы, чтобы сэкономить на ежемесячных платежах.

Ранее директор направления первичной недвижимости компании «Циан» Артем Глебов спрогнозировал, что из-за изменений в ипотеке количество сделок с новостройками в России по итогам 2026 года уменьшится на 10%.

Окончательное решение о привязке ставки к числу детей пока не объявлено, но эксперты уже оценивают его влияние на рынок жилья.