Почему в России снизились цены на аренду жилья: избыток предложения и падение спроса
Цены на аренду жилья в России заметно снизились. Причина — дисбаланс спроса и предложения, который сложился на рынке. По словам председателя Жилищного союза, юриста Константина Крохина, сейчас арендодателям приходится конкурировать за арендаторов, поскольку свободных квартир стало значительно больше.
Избыток предложения возник из-за активной выдачи льготной ипотеки в предыдущие годы. Многие россияне приобрели жильё в новостройках, часть которого затем вышла на рынок аренды. Однако спрос на съёмное жильё сокращается, в первую очередь из-за уменьшения числа трудовых мигрантов — традиционно одной из главных категорий арендаторов.
Снижение цен затронуло даже сегмент комфорт-класса. При этом вкладывать деньги в новостройки для последующей сдачи стало невыгодно: срок окупаемости таких инвестиций достигает 20 лет и более, отметил эксперт.
Ожидаемое снижение ключевой ставки, по мнению Крохина, не приведёт к удешевлению жилья. Напротив, в некоторых сегментах цены могут даже вырасти. Это связано с тем, что более доступные кредиты подстегнут спрос на покупку квартир, а не на аренду.
Ранее зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко назвал справедливой цену аренды в размере 30–35% от совокупного дохода семьи. По его мнению, именно такой уровень позволяет соблюсти баланс между расходами на жильё и остальными нуждами.
Таким образом, текущая ситуация на рынке аренды — следствие перегрева первичного рынка и изменения миграционных потоков. Съём жилья стал доступнее, но для инвесторов привлекательность этого актива снизилась.
