Посуточная аренда в Москве выгоднее долгосрочной даже при 39% загрузки — ЦИАН

Аналитики сервиса ЦИАН провели исследование и выяснили, что посуточная аренда в Москве может быть выгоднее долгосрочной даже при загруженности квартиры всего 39% дней в году. Это означает, что если собственник сдаёт жильё посуточно и оно занято хотя бы 142 дня в году (39% от 365), доход сравняется с доходом от сдачи в долгосрочную аренду на весь год.

По словам экспертов, Москва стала лидером по этому показателю среди российских городов. Причина — высокие ставки на рынке долгосрочной аренды: чем дороже квартира в долгосрок, тем больше нужно заработать на посуточной сдаче, чтобы достичь той же суммы.

В среднем по анализируемым городам достаточно 24% занятых дней в году, чтобы посуточная аренда оказалась не менее доходной, чем долгосрочная. В Новосибирске, Иркутске и Екатеринбурге для этого требуется загрузка в 29–30%, а в Зеленоградске и Анапе — всего 15–16%. То есть в курортных городах посуточная аренда окупается быстрее.

Также наиболее выгодно сдавать квартиры посуточно в Казани, Кисловодске, Светлогорске, Волгограде и Ярославле — там достаточно 17–20% занятых дней в году, чтобы обогнать долгосрочный доход.

Ведущий аналитик ЦИАН Елена Бобровская отметила, что посуточная аренда привлекает высокой доходностью, но требует больше усилий: нужен клининг, ремонт, реклама и управление. Если собственник хочет стабильный пассивный доход — лучше сдавать в долгосрок. Если готов вкладывать время и деньги в управление, посуточная аренда может принести больше.

Ранее инвестиционный советник Юлия Кузнецова отмечала, что покупка квартир под сдачу стала менее выгодной из-за роста цен и ключевой ставки. Однако исследование ЦИАН показывает, что при правильном выборе формата аренды всё ещё можно получать хороший доход.