Россиянам стало невыгодно покупать квартиры под сдачу — экономист объяснила причины

Россиянам больше невыгодно покупать квартиры для сдачи в аренду. Об этом заявила экономист и инвестиционный советник Юлия Кузнецова, включённая в реестр Центробанка.

Раньше квартира считалась универсальным способом вложения денег: купить, сдавать и ждать роста цены. Однако сейчас такой подход перестал работать. Люди начали учитывать не только цену покупки и арендную плату, но и дополнительные расходы.

Кузнецова привела расчёт: при арендной плате в 120 тысяч рублей в месяц после уплаты налогов, коммунальных услуг, интернета и возможного мелкого ремонта у собственника остаётся около 90 тысяч рублей. В год это 1,08 миллиона рублей, или примерно 3,3% годовых от стоимости квартиры. В эту сумму не входят ремонт, простой между жильцами, износ мебели и время на управление активом.

По мнению экономиста, у многих инвесторов наступило отрезвление: недвижимость остаётся защитным активом, но уже не выглядит автоматическим ответом на все финансовые вопросы. Сейчас выгоднее разместить деньги на банковском вкладе или в облигациях — они приносят двузначную доходность.

Покупка квартиры под сдачу может быть оправдана, если объект приобретён без дорогого кредита, с хорошим дисконтом и в сильной локации — рядом с метро, вузами или деловыми центрами, где стабильный спрос на аренду. Однако рассчитывать, что арендатор сам выплатит ипотеку при высокой ставке, чаще всего самообман.

Интерес к инвестиционным квартирам может вернуться при снижении ипотечных ставок, более доступных ценах, росте реальных доходов населения и уверенности в долгосрочном росте рынка. Но прежней веры в то, что квартира всегда выгоднее всего, уже, скорее всего, не будет, заключила эксперт.

Ранее россиянам, оформившим ипотеку по высоким рыночным ставкам последних лет, рекомендовали досрочно погашать кредит.